Colombia ya no es un país de propietarios. Por primera vez, el número de hogares que vive en arriendo supera al de quienes tienen vivienda propia. 

Según un informe reciente de BBVA Research, en 2024 hay 7,3 millones de hogares arrendatarios frente a 7,1 millones de propietarios. Esta cifra representa más del 40 % del total de hogares, ubicando a Colombia como el país con mayor proporción de viviendas en arriendo en América Latina.Esta transformación en el mercado de vivienda en Colombia no es casual. Está impulsada por varios factores: el alza en las tasas de interés, la reducción de subsidios para compra de vivienda y un ambiente económico incierto que ha frenado tanto la demanda como la oferta. 

El resultado es un cambio estructural que favorece el arriendo, pero que también genera tensiones en el mercado inmobiliario. El informe muestra cómo la compra de vivienda, especialmente en los estratos bajos, se ha desplomado. 

En el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), las ventas pasaron de 33 por cada mil hogares en 2022 a solo 18 en 2024. Y aunque algunos segmentos muestran una tímida recuperación, el ajuste no ha sido suficiente para revertir la tendencia.

La oferta de vivienda se reduce y cambia las reglas del juego

Uno de los efectos más visibles de esta transformación es la reducción de la oferta. En 2024, los lanzamientos de nuevos proyectos cayeron un 13,5 %, lo que se suma a la fuerte caída del 37,1 % registrada en 2023. Este comportamiento refleja la cautela con la que ahora se mueve el sector de la construcción en Colombia.

Los constructores han dejado de apostar a ciegas. Hoy, solo inician obras cuando logran al menos un 80 % de preventas aseguradas, un contraste drástico frente a 2018, cuando ese umbral era de apenas 33 %. La incertidumbre económica y la lenta recuperación del mercado han llevado a una postura mucho más conservadora.

Las iniciaciones, es decir, los proyectos que comienzan efectivamente obras también van a la baja: -22,6 % en 2023 y -7,3 % en 2024. Este freno ha evitado una sobreoferta, pero no ha impedido el aumento del inventario de viviendas terminadas sin vender, especialmente en algunas regiones del país.